日前舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”“深化住房公積金制度改革，有序推動‘好房子’建設(shè)”。

今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。受訪專家表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，市場格局呈現(xiàn)分化特征。

——二手房對新房的替代作用增強。隨著住房發(fā)展進入新階段，新房銷售規(guī)模下降、二手房交易占據(jù)主導(dǎo)將成為房地產(chǎn)市場的常態(tài)。1—11月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積在交易總量中的占比為45%。

重慶大學(xué)副校長劉貴文認為，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局正走向新房和二手房并舉的格局，并進一步走向以二手房交易為主的成熟市場格局。

國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，今年以來市場新增供給減少，這既是各地落實嚴控增量的正向反饋，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。

針對“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，中指研究院分析認為，接下來，預(yù)計庫存量大的城市或區(qū)域新增土地供給將得到嚴控，各地去庫存政策將繼續(xù)落地。

——部分熱點城市率先呈現(xiàn)回暖向好的積極態(tài)勢。1—11月，廈門、貴陽、武漢等城市的新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員秦虹認為，表現(xiàn)較好的熱點城市具有基本面堅實、政策協(xié)同發(fā)力等共同特點。需求端，通過優(yōu)化限購、降低首付比例等方式，降低居民購房門檻和成本；供給端，注重優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵企業(yè)打造適配需求的產(chǎn)品。

秦虹認為，熱點城市的實踐表明，增加“好房子”供給是激活市場、穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵，特別是在品質(zhì)提升、配套完善、服務(wù)優(yōu)化方面要滿足市場期待。

——租房需求替代了一部分購房需求。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強認為，隨著住房租賃市場快速發(fā)展，“租購?fù)瑱?quán)”政策加快落地，正深刻重塑我國住房消費模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當(dāng)前住房困難群體對公租房的需求等都在增加，但有效供給還不足，迫切需要通過盤活存量來解決。

積極穩(wěn)妥化解房企風(fēng)險方面，據(jù)了解，近期房企化債取得積極進展，行業(yè)風(fēng)險正逐步出清，大型房企在熱點城市拿地增多；同時，保交房攻堅戰(zhàn)扎實推進，對符合條件的項目納入“白名單”予以資金支持，市場信心在逐步修復(fù)。